Ako je moguće staviti montažni kuću na poljoprivredno zemljište

Ne postoji jedini globalni odgovor, jer su zakoni o korištenju zemljišta i zoniranja visoko lokalizirani. U većini slučajeva rekao bih ne.

Opća razmatranja (primjenjiva u mnogim zemljama)

Bez obzira na to gdje se nalazite, to su ključni čimbenici koji će odrediti možete li montažni kuću postaviti na poljoprivredno zemljište:

Zakoni o zoniranju: Ovo je najkritičniji faktor. Svakom komadu zemlje dodijeljen je oznaka za zoniranje (npr. Poljoprivredna, stambena, komercijalna, industrijska). Poljoprivredno zoniranje dizajnirano je za očuvanje poljoprivrednog zemljišta i često ima stroga pravila o tome što se tamo može graditi. Neke poljoprivredne zone mogle bi dopustiti obiteljsko prebivalište (što bi moglo biti prefab) ako se smatra potrebnim za rad farme, dok bi ga drugi mogli u potpunosti zabraniti.

Definicija " Montažna kuća "I" Trajna struktura ": Zakonska definicija vašeg domaćeg doma bitna je. Je li to proizvedeni dom, modularni dom, maleni dom na kotačima ili nešto treće?

Proizvedene domove (koje se često nazivaju mobilne kućice): Oni su izgrađeni prema saveznom standardu (poput HUD koda u SAD -u) i često su podložni određenim propisima, što ponekad otežava stavljanje u određene zone u usporedbi s modularnim domovima.

Modularni domovi: Oni su ugrađeni u odjeljke izvan mjesta, ali su izgrađeni na istim lokalnim i državnim građevinskim kodeksima kao i domovi izgrađeni na mjestu. Jednom sastavljeni na stalnom temelju, oni se uglavnom tretiraju isto kao i tradicionalne kuće izgrađene štapićem.

Sitni domovi na kotačima/RVS: Obično se smatraju rekreacijskim vozilima i obično nije dopušteno stalno prebivalište na poljoprivrednom zemljištu, osim ako nisu uspostavljene određene odredbe "RV park" ili "kampa", što je rijetko za privatne poljoprivredne parcele.

Dopuštanje i građevinski kodovi: Čak i ako je dopušteno zoniranjem, gotovo sigurno će vam trebati građevinske dozvole i inspekcije kako bi se osiguralo da se dom prefaba zadovoljava lokalnim građevinskim kodeksima (strukturni integritet, električni, vodovod, izolacija itd.).

Septički i dobro/komunalije: Ako zemljište već nije servisirano, trebat će vam odobrenje za septički sustav (ako nema pristup kanalizaciji) i bunar (ako nema komunalne vode). Ovi sustavi imaju vlastite postupke dozvole i često zahtijevaju specifične uvjete tla i zastoj.

Zahtjev za poljoprivrednom aktivnošću: Mnoge jurisdikcije zahtijevaju da se bilo koje prebivalište na poljoprivrednom zemljištu izravno povezuje s poljoprivrednom uporabom imovine. To znači da ćete možda trebati pokazati da aktivno uzgajate zemlju i da je kuća neophodna za tu operaciju (npr. Za poljoprivrednika ili farme koji živi na licu mjesta).

Minimalni zahtjevi za površinu: Neke poljoprivredne zone imaju minimalne potrebe za izradom stana, što znači da će vaše zemljište možda trebati biti određena veličina (npr. 5, 10 ili 20 hektara) prije nego što možete izgraditi kuću na njoj.

Propisi o korištenju okoliša i zemljišta: Mogla bi postojati dodatna ograničenja koja se odnose na poplavne ravnice, močvarna područja, područja očuvanja, povijesnu očuvanje ili specifične programe očuvanja poljoprivrednog zemljišta.

Nijanse specifične za zemlju (primjeri)

Sjedinjene Države

Visoko lokalizirani: Zoniranje i građevinski kodeksi prvenstveno se upravljaju na županijskoj i općinskoj razini. Ono što je dopušteno u jednoj županiji ili gradu može biti zabranjeno u drugoj, čak i u istoj državi.

Poljoprivredna izuzeća: Neke države ili županije nude izuzeća ili posebne odredbe za poljoprivredne stanove, ali obično dolaze s uvjetima (npr. Minimalni prihod od poljoprivrede, aktivno poljoprivredno poljoprivredno poslovanje).

Proizvedena ograničenja kuće: Neke jurisdikcije imaju izravna zabrana ili ozbiljna ograničenja na proizvedenim domovima u određenim poljoprivrednim ili stambenim zonama zbog estetskih ili percipiranih pitanja vrijednosti imovine.

Kanada

Pokrajinska i općinska kontrola: Slično u SAD, planiranje korištenja zemljišta u velikoj mjeri kontrolira provincije i općine.

Farma koristi stanovi: Većina provincija dopušta jedno prebivalište na aktivnim poljoprivrednim objektima, često s uvjetima o veličini farme i njezinoj poljoprivrednoj održivosti.

Građevinski kodeks: Nacionalni građevinski kodeks Kanade služi kao model, ali svaka provincija ga prihvaća i mijenja.

Ujedinjeno Kraljevstvo

Ključno je dopuštenje za planiranje: svaka nova zgrada na poljoprivrednom zemljištu općenito zahtijeva dozvolu za planiranje lokalnog tijela za planiranje.

Izuzetak "poljoprivredni radnici": postoji specifična iznimka za stanove neophodne za poljoprivredne radnike, ali ispunjavanje kriterija vrlo je stroga. Morate pokazati funkcionalnu potrebu da netko živi na licu mjesta za upravljanje farmom, a to mora biti održivo poljoprivredno poslovanje.

Dopuštena razvojna prava: vrlo ograničena za nova stanova na poljoprivrednom zemljištu; Obično će vam trebati potpuno dopuštenje za planiranje.

Zeleni pojas i AONB (područja izvanredne prirodne ljepote): U tim zaštićenim područjima primjenjuju se stroga pravila.

Australija

Kontrola državne i lokalne uprave: Upotreba i razvoj zemljišta prvenstveno reguliraju državne i teritorijske vlade, a potom i lokalna vijeća.

Ruralno zoniranje: Svaka država ima različite "ruralne" ili "poljoprivredne" zone (npr. Ruralni život, ruralna proizvodnja) s različitim pravilima o pravima prebivališta.

Prava na stan: Neke seoske zone omogućuju "prava na stana" na temelju veličine zemljišta ili postojeće konfiguracije lota.

Područja sklona grmljavini: Mnoga seoska područja su sklona buru, što dodaje značajne zahtjeve za građevinom za svako novo prebivalište.

Vaši sljedeći koraci

Budući da su propisi toliko lokalizirani, apsolutno najbolji prvi korak je:

Identificirajte određenu adresu ili broj parcela.

Obratite se lokalnom odjelu za planiranje ili zoniranje (često dio županije ili općine) gdje se nalazi zemljište. Pitajte ih o:

Oznaka imovine zoniranja.

Koje su vrste stanova dopuštene u toj zoni (npr. Domovi za obitelj, proizvedene domove itd.).

Bilo koji minimalni zahtjevi za površinama za prebivalište.

Treba li stanovanje biti funkcionalno za poljoprivrednu upotrebu.

Proces dozvole za novo prebivalište.

Posavjetujte se s lokalnim planerom korištenja zemljišta, geodetom ili odvjetniku za nekretnine koji se specijalizirao za zoniranje i razvoj imovine na tom određenom području. Oni mogu pregledati vaše planove i dati vam točan savjet.

Pokušaj zaobilaženja ovih koraka može dovesti do značajnih pravnih i financijskih problema, uključujući novčane kazne i prisilno uklanjanje strukture.