Trebate li kupiti tu tradicionalnu, prefab vilu ili izgraditi novu?

Ne postoji niti jedan "bolji" odgovor - on u potpunosti ovisi o vašim pojedinačnim prioritetima, proračunu, vremenskoj traci i toleranciji za upravljanje projektima. Oboje su razumni.

Kupnja postojeće tradicionalne vile (ili postojeće kuće)

Pros:

Brzina: općenito mnogo brže. Jednom kada pronađete imovinu i sigurno financiranje, postupak zatvaranja traje tjedni, a ne mjesece ili godine. Možete se kretati relativno brzo.
Poznati troškovi: Postavljena je otkupna cijena (iako bi inspekcije mogle otkriti potrebne popravke). Imate puno jasniju ideju o ukupnom trošku unaprijed u odnosu na zgradu.
Utvrđeno susjedstvo: Možete vidjeti zreli uređenje okoliša, poznavati susjede, razumjeti obrasce prometa i procijeniti postojeću zajednicu, škole itd.
Opipljiv proizvod: Možete proći kroz kuću, vidjeti točno što kupujete i identificirati sve neposredne probleme.
Zrelo uređenje okoliša: često dolazi s etabliranim stablima, vrtovima i značajkama na otvorenom.
Manje stresa (općenito): Izbjegavate složenosti, odluke i potencijalne glavobolje upravljanja građevinskim projektom.

Protiv:

Manje prilagodbe: Morate prihvatiti postojeći izgled, arhitektonski stil i završne obrade. Obnove su moguće, ali dodajte vrijeme i troškove.
Potencijal za skrivene probleme: Stariji domovi mogu imati temeljne probleme (vodovodne, električne, strukturne) koji nisu odmah vidljivi tijekom gledanja. Inspekcije pomažu, ali nisu gluposti.
Možda će zahtijevati ažuriranja: dom će možda trebati neposredni popravci, obnove ili ažuriranja kako bi zadovoljili vaše standarde ili modernu energetsku učinkovitost.
Dizajn kompromisi: Možda ćete morati kompromitirati određene značajke ili savršeni izgled koji ste zamislili.

Kupnja montažne vile

To uključuje kupnju kuće u kojoj se veliki dijelovi ili moduli ugrađuju u tvornicu, a zatim se prevoze i sastavljaju na vašoj zemlji. "Prefab vila" može podrazumijevati veći, luksuzniji montažni dizajn kuće.

Pros:

Brzina: općenito najbrži način konstrukcije. Tvornička zgrada ne podliježe vremenskim kašnjenjima, a sklop na licu mjesta je relativno brz nakon što je temelj spreman.
Predvidivost troškova: Kuće s montažom često imaju više predvidljivih troškova za samu stambenu jedinicu, jer se materijali kupuju u velikoj mjeri, a rad se pojednostavljuje u tvorničkom okruženju. To može biti niže po kvadratnom metru od tradicionalne zgrade za sličnu razinu završetka, iako rad na mjestu dodaje promjenjive troškove.
Kontrola kvalitete: izgrađena u kontroliranom tvorničkom okruženju, što može dovesti do stalne kvalitete i manje materijalnog otpada.
Učinkovitost: Može biti dizajniran tako da bude vrlo energetski učinkovit zbog precizne konstrukcije i modernih materijala.
Jednostavnost procesa (potencijalno): Neke tvrtke s montažom nude pojednostavljeni proces, rukovanje dizajnom, izradom, pa čak i koordinacijom isporuke i montaže.

Protiv:

Akvizicija zemljišta: I dalje morate pronaći i kupiti prikladno zemljište koje uključuje vlastite troškove i složenosti (zoniranje, priprem mjesta, komunalije).
Troškovi rada na web mjestu: Značajni varijabilni troškovi dolaze od pripreme zemljišta, postavljanja temelja i povezivanja komunalnih usluga, koje obično nisu uključene u cijenu kućne prefab. Teška mjesta mogu biti skupa.
Ograničenja dizajna: Iako je prilagodba moguća, može biti manje fleksibilna od potpune prilagođene izrade, ovisno o sustavu prefab i graditelju. Često birate iz kataloga dizajna.
Financiranje: ponekad može biti nešto složenije od tradicionalnih hipoteka za postojeće domove. Vjerojatno će vam trebati građevinski zajam koji se pretvara u hipoteku. Zajmodavci se sve više upoznaju s prefabom, ali još uvijek je ključno pronaći jednog iskusnog na ovom području.
Prijevoz i pristup: Dobivanje velikih modula na vašu web lokaciju zahtijeva odgovarajuće ceste i pristup, što može biti izazov za određena seoska ili ograničena svojstva.

Kupnja zemlje i izgradnja kuće

Pros:

Potpuna prilagodba: Morate dizajnirati svoj dom točno onako kako ga želite, od izgleda i veličine do završnih obrada i značajki. Ovdje dolazi izgradnja "vile" u smislu prilagođenog luksuznog doma.
Potpuno nova konstrukcija: Dobivate kuću izgrađenu za trenutne građevinske kodove s novim materijalima i sustavima, minimizirajući neposredne probleme sa popravkom.
Energetska učinkovitost: Novi domovi mogu ugraditi najnovije energetski učinkovite tehnologije i prakse građevine, što potencijalno dovodi do nižih računa komunalnih računa.
Odaberite svoju lokaciju (veća kontrola): Možete odabrati komad zemlje na području koje volite, možda s određenim pogledima ili privatnošću koje postojeći dom ne bi ponudio.
Uključite moderne značajke: lako uključite pametnu kućnu tehnologiju, specifično ožičenje ili druge moderne pogodnosti od samog početka.
Protiv:

Dulja vremenska traka: kupovina zemljišta, dizajniranje kuće, dobivanje dozvola i izgradnja traje mnogo mjeseci, često više od godinu dana, a kašnjenja su uobičajena.
Nepredvidivi troškovi: Iako imate proračun, neočekivana pitanja (uvjeti web mjesta, povećavaju se materijalne troškove, promjene dizajna) lako mogu dovesti do prekoračenja troškova.
Značajan napor i stres: Vi ste voditelj projekta (ili morate zaposliti dobar). Donijet ćete bezbroj odluka, koordinirati s izvođačima i baviti se potencijalnim problemima.
Složenije financiranje: zahtijeva građevinske zajmove, koji imaju različite strukture i zahtjeve od standardnih hipoteka.
Počevši od nule: morat ćete proračunati i instalirati uređenje okoliša, prilazne staze, a ponekad čak i donijeti komunalne usluge na web mjesto.

Što je za vas "bolje"?

Razmotrite ove čimbenike:

Vremenska crta: Trebate li se brzo kretati? Kupnja je brže.
Sigurnost proračuna: Trebate li jasan, predvidljivi troškovi unaprijed? Kupnja je općenito predvidljivija.
Želja za prilagodbom: Imate li vrlo specifičnu viziju za svoj dom koju ne možete pronaći na postojećem tržištu? Zgrada nudi potpunu prilagodbu.
Tolerancija na rizik: Je li vam ugodno s potencijalnim kašnjenjima i prekoračenjem troškova svojstvenih konstrukciji? Zgrada ima veći rizik.
Spremnost za upravljanje projektom: Imate li vremena, energije i interesa za nadgledanje složenog procesa izgradnje? Ako ne, kupovina je vjerojatno bolja.
Lokalno tržište: Kolika je dostupnost i troškovi poželjnog zemljišta nasuprot postojećim domovima (vilama ili na neki drugi način) na područjima koja razmišljate?
Ako "vila" podrazumijeva luksuzni, vrhunski postojeći dom, usporedba postaje kupnja dovršenog luksuznog imanja nasuprot poduzimanju prilagođene luksuzne građe. Prednosti i nedostaci uglavnom ostaju isti, ali financijska razmjera i potencijalna složenost pojačavaju se za opciju izgradnje. Ako se "vila" odnosi na određenu vrstu kuće u planiranoj zajednici, tada kupovina uključuje potencijalno dijeljenje zidova ili naknade za HOA i ograničenja, a to su faktori za vaganje u izgradnji samostalnog doma.